婚前案例：婚恋中房产纠纷常见问题-www.17xiangqinwang.com（一起相亲网）

发布日期：2022-12-17 / 点击次数：548

1、【案例一】婚前一方购房，写上双方名字，分手时如何处理

买房之后，小兰发现小明不但赌博不说，同时有别的女朋友，两人过不下去了，决定分手。小兰说，房子有自己一半，要求分割;小明说，房子自己出的钱，一平米也不能给小兰。

(1)小兰没有出资有权要求分割房产吗?

依据我国《物权法》第99条之规定，对于按份共有形式的财产，除非共有人有特别约定，否则按份共有人随时可以请求分割共有财产。本案中小明与小兰恋爱关系终止时，小兰有权要求分割共有房屋。

(2)小兰应该分一半吗?

上海高院于2007年9月20日颁布了《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第5条之规定：恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理。从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时,对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。

第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

2、【案例二】一方出资购置，产权登记在另一方名下的房屋，恋爱不成如何分割?

(1)该房产属于小兰的个人财产，小明无权要求小兰返还房屋产权。

(2)小明可以要求小兰返还购房出资。

(3)小明有权要求分割系争房屋溢价部分。

本案经法院审理后认为，考虑到本案双方当事人在购房时的客观背景以及双方所述购房之原因，小兰应返还小明为其所支付的全部房款，本着公公平、合理之原则，同时还应分割房屋的溢价部分，鉴于系争房屋业经相关评估机构评估后确定该房屋市场价值为人民币600万元，法院判决小兰返还小明购房出资及房屋溢价合计人民币500万元。

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